WSV errichtet erstes vollständig klimaneutrales Gebäude in Passau

Im Oktober 2023 wurde das neue Büro- und Verwaltungsgebäude des Wasserstraßen- und Schifffahrtsamtes (WSA) Donau MDK (Main-Donau-Kanal) in Passau eröffnet. Es ist das erste vollständig klimaneutral geplante und umgesetzte Gebäude der Wasserstraßen- und Schifffahrtsverwaltung des Bundes (WSV).

Im Jahr 2018 beabsichtigte das WSA Donau MDK, ein neues Büro- und Verwaltungsgebäude auf der Liegenschaft des Außenbezirks Passau zu errichten. Vorgesehen war dabei auch ein Raum für die künftige Leitzentrale, von der aus die Schleusen Kachlet und Jochenstein fernbedient werden. Auf einer Gesamtnutzfläche von circa 1.500 Quadratmetern sollten folgende Einheiten entstehen:

• Ein Verwaltungsneubau für den WSA-Außenbezirk Passau
• Lager- und Werkräume
• Die Leitzentrale für Schleusen und Wehre in Kachlet und Jochenstein

Neben der architektonischen Einbindung des neuen Gebäudes in das Umfeld des 100 Jahre alten, denkmalgeschützten Wasserkraftwerks Kachlet, war die größte Herausforderung die Errichtung eines vollständig klimaneutralen Gebäudes.

Hierfür wurde das Gebäude zunächst mit einer hocheffizient gedämmten Gebäudehülle versehen. In den Büroräumen wird sogar die Abwärme von Servern zwischengespeichert und kann bei Bedarf zum Heizen eingesetzt werden.

Das Herzstück dieses klimaneutralen und innovativen Gebäudes stellt ein Eisspeicher dar. Dieser befindet sich auf dem Außengelände drei Meter unter der Erde und enthält einen wassergefüllten Betonbehälter mit einem Fassungsvolumen von 200 Kubikmetern.

Im Inneren des Eisspeichers verlaufen Leitungen, in denen eine Sole aus frostsicherer Flüssigkeit zirkuliert. Um das Gebäude im Winter zu heizen, wird der Sole mithilfe eines Wärmetauschers die Energie entzogen, die beim Übergang vom flüssigen zum eisförmigen Aggregatzustand entsteht, und anschließend an Wärmepumpen geleitet. Im Sommer wiederum wird Wärme von der Umgebungsluft an die Sole abgegeben, wodurch die Räume im Gebäude gekühlt werden. Die Antriebsenergie für die Wärmepumpen wird CO2‑neutral über Photovoltaikanlagen erzeugt, die sich auf den Dächern des Gebäudes und des Kraftwerks Kachlets befinden.

Mit diesem Pilotprojekt in Passau wurden alle Aspekte des im August 2021 vom Bundeskabinett beschlossenen Programms „Energieeffizienzfestlegungen für klimaneutrale Neu- und Erweiterungsbauten und Gebäudesanierungen des Bundes“ berücksichtigt. Dieses gibt vor, bis 2045 alle Bundesgebäude klimaneutral zu sanieren. Für alle Hochbauvorhaben der WSV bedeutet dies, dass in den kommenden 20 Jahren 300 Liegenschaften mit rund 600 Gebäuden klimaneutral zu sanieren sind.

Die PD übernahm alle Beratungs- und Koordinationsleistungen, die zur Vorbereitung des Projektes bis hin zur Vergabe der Leistungen erforderlich waren. Nach dem erfolgreichen Abschluss des Vergabeverfahrens in Form eines PBB-Projektes (Planen-Bauen-Betreiben) wurde die PD darüber hinaus auch mit dem Projektcontrolling während der Planungs- und Bauphasen beauftragt. 

Die Beratungsleistungen der PD umfassten im Einzelnen:

• Erstellung sowie fortlaufende Überwachung und Pflege des Projektterminplans
• Schnittstellenmanagement
• Vorbereitung und Dokumentation von Entscheidungsvorlagen bzw. Prozessen
• Erstellung einer Voruntersuchung
• Bewertung von zwei realistischen Beschaffungsvarianten für den Neubau über den gesamten Lebenszyklus mithilfe einer vorläufigen Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
• Vorbereitung und Durchführung eines Vergabeverfahrens (Erstellung Vergabeunterlagen, Teilnahmewettbewerb, erste Angebotsrunde, Verhandlungsphase, Endgültige Angebotsphase, Vertragsunterzeichnung)
• Erstellung der abschließenden Wirtschaftlichkeitsuntersuchung und Vergabeempfehlung
• Projektcontrolling in der Planungs- und Bauphase