Anmietung eines Neubaus für das Bundesverwaltungsamt in Köln

Im Kölner Stadtteil Niehl wurde am 26. September 2025 der Grundstein für ein modernes Büroquartier gelegt, das die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) für das Bundesverwaltungsamt (BVA) anmietet. Die PD unterstützt und berät die BImA bei diesem Neubauprojekt.

Auf dem 20.000 Quadratmeter (qm) großen Grundstück zwischen Boltenstern- und Friedrich-Karl-Straße entsteht ein aus insgesamt sieben eng miteinander verzahnten Häusern bestehendes Ensemble mit insgesamt 2.400 Arbeitsplätzen und einem Mobility Hub. Das Bundesverwaltungsamt wird dort neben Büros auch Räume für Schulungszwecke, Konferenzräume und eine Kantine einrichten. Alle Kölner Beschäftigten des BVA – das dort auch seinen Hauptsitz hat – waren bislang auf vier verschiedene Kölner Liegenschaften verteilt. An dem neuen Standort mit seinem modernen Arbeitsumfeld sind alle Mitarbeitenden künftig an einem Ort vereint.

Für die Zukunftsfähigkeit der Bürogebäude spielt auch die klimagerechte Bauweise eine zentrale Rolle. Die sechsgeschossigen Baukörper mit einer Brutto-Geschossfläche von insgesamt 60.000 qm werden in drei Bauabschnitten in Holzhybridbauweise errichtet. Dadurch wird CO2 langfristig im Gebäude gebunden. Darüber hinaus ist geplant, die Dächer zu begrünen.

Ein speziell für das Projekt entwickeltes, innovatives Energiekonzept sorgt zudem dafür, dass die Gebäude weitgehend mit regenerativer Energie (Grundwasser und Sonne) versorgt werden. Für das Gesamtprojekt wird die Platin-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) angestrebt. Der Zeitplan sieht vor, dass die einzelnen Gebäudeteile zwischen 2028 und 2030 sukzessive übergeben werden.

Das Team Bundesbau unterstützt die BImA seit 2022 insbesondere darin, die Nutzeranforderungen angemessen in das Projekt zu integrieren. Dazu gehören unter anderem Grundriss-Optimierungen, Sicherheitsanforderungen und weitere Festlegungen für die technische und bauliche Ausstattung. Diese Leistungen beziehen sich überwiegend auf die Planungsphase, aber auch auf die anschließende Bauphase. Zudem ist die PD vom BVA mit der Realisierung von „Neuen Arbeitswelten“ beauftragt worden.

• Durchführung von mehreren Workshops mit der BImA und der BVA zur Schärfung der Nutzeranforderungen, insbesondere im Hinblick auf die Informationstechnik (IT) und die Sicherheit
• Durchführung von mehreren Workshops mit der BImA und der BVA zur Entscheidung über Änderungsbegehren mit dem Ziel der Kostenoptimierung
• Begleitung der Grundriss- und Belegungsplanung
• Mitwirkung an der Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• Mitwirkung an den Verhandlungen zu Nachträgen mit dem Vermieter mit den Zielen, Kosten zu optimieren beziehungsweise unvermeidbare Mehrkosten auf das Notwendige zu begrenzen sowie Nutzeranforderungen sicherzustellen
• Begleitung bei der Sicherheitsplanung